1585 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845377846820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005845377846820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 255 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 565 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 483 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 461 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 309 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 829 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 562 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 953 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 515 621 $ Poids 66 % |
| 7 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 897 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 603 319 $ Poids 62 % |
| 8 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 121 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 655 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 779 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 554 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 692 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 663 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 613 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 529 894 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.