1585 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 337 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845378704320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005845378704320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 181 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 605 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 386 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 685 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 627 445 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 551 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 491 854 $ Poids 84 % |
| 5 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 753 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 576 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 627 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 674 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 126 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 877 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 528 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 885 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 616 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 619 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 133 $ Poids 65 % |
| 11 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 785 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 566 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 598 373 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.