5765 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 328 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845379629810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005845379629810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 88 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 667 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 830 $ Poids 96 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 281 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 800 743 $ Poids 92 % |
| 4 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 233 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 729 755 $ Poids 91 % |
| 5 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 184 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 700 497 $ Poids 89 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 522 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 042 $ Poids 87 % |
| 7 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 218 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 511 153 $ Poids 87 % |
| 8 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 289 $ Poids 85 % |
| 9 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 594 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 640 666 $ Poids 84 % |
| 10 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 380 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 353 $ Poids 83 % |
| 11 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 182 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 412 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 538 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 968 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.