2962 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 197,3 m² · constr. 1996 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 598 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845381714420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
65005845381714420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 145 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 794 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 325 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 834 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 259 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 823 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 346 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 970 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 722 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 813 203 $ Poids 66 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 432 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 762 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 321 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 888 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 242 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 866 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −15 484 $ | 219 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 523 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 932 876 $ Poids 57 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 861 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 315 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +80 399 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 977 142 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.