2958 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 236,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 696 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845381722590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
65005845381722590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 346 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 934 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 162 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 884 767 $ Poids 61 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 522 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 042 174 $ Poids 60 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 050 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 825 486 $ Poids 49 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 823 921 $ Poids 41 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 169 900 $ Poids 39 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 245 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 828 755 $ Poids 36 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 821 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −18 310 $ | 379 043 $ Poids 35 % |
| 10 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 434 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 794 $ Poids 35 % |
| 11 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −53 567 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 066 777 $ Poids 33 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +90 314 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 1 170 802 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.