2954 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 194,7 m² · constr. 1991 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845381800470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
65005845381800470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 185 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 771 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 367 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 807 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 227 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 800 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 684 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 789 253 $ Poids 71 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 385 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 943 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 476 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 738 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 341 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 862 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 882 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −21 014 $ | 212 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 274 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 837 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 234 965 $ Poids 59 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 332 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +73 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 949 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 515 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 903 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.