2966 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 208,5 m² · constr. 1997 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 539 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845381945680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
65005845381945680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 313 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 861 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 155 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 500 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 962 131 $ Poids 66 % |
| 4 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 297 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 917 314 $ Poids 56 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 331 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +78 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 509 $ Poids 55 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 714 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 840 382 $ Poids 55 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 249 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 849 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 251 543 $ Poids 51 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 433 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 565 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 789 475 $ Poids 49 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 887 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 227 844 $ Poids 47 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 072 686 $ Poids 46 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 1 077 467 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.