5487 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 185,4 m² · constr. 2001 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 506 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384189670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
65005845384189670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 120 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 754 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 158 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 962 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 243 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 791 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 816 554 $ Poids 73 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 189 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 853 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 820 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 217 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 383 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 929 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 241 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 173 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 854 222 $ Poids 65 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 364 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 883 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 115 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −61 970 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 832 050 $ Poids 63 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 661 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 942 304 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.