5481 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 193,6 m² · constr. 1994 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 521 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384268380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
65005845384268380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 231 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 780 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 104 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 818 099 $ Poids 79 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 148 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 953 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 134 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 747 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 937 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 237 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 350 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 872 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 825 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −17 696 $ | 215 120 $ Poids 64 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 181 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 845 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 672 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 931 281 $ Poids 59 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 369 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +71 014 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 959 358 $ Poids 59 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 720 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −88 944 $ | 1 023 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.