5466 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 181 m² · constr. 1996 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 502 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384391530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
65005845384391530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 184 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 727 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 149 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 931 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 790 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 140 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 330 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 935 801 $ Poids 74 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 825 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −15 484 $ | 209 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 170 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 764 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 243 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 823 910 $ Poids 71 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 282 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 778 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 961 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 779 033 $ Poids 66 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 949 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 232 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 314 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 853 436 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.