5469 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 196,3 m² · constr. 1998 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 541 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384506220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005845384506220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 216 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 80 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 126 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 976 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 165 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 767 153 $ Poids 69 % |
| 5 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 320 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 894 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 960 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 244 712 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 532 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 828 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 843 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 221 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 179 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 866 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 740 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −68 016 $ | 1 051 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 689 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 956 024 $ Poids 56 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 338 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +77 862 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 983 006 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.