5463 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 246,5 m² · constr. 1994 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384665780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005845384665780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 65 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 924 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 757 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 037 059 $ Poids 64 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 623 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 031 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 219 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +82 855 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 877 423 $ Poids 50 % |
| 5 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 790 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 049 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 841 320 $ Poids 48 % |
| 7 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 811 578 $ Poids 42 % |
| 8 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 489 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −29 961 $ | 375 352 $ Poids 37 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +86 103 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 156 853 $ Poids 37 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 386 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 818 527 $ Poids 36 % |
| 11 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 135 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 1 048 928 $ Poids 35 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 742 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +116 526 $ · Ajust. âge −88 944 $ | 1 160 390 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.