5458 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 196,8 m² · constr. 1999 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 572 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384700670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
65005845384700670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 176 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 804 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 84 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 846 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 125 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 981 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 213 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 758 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 474 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 832 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 281 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 900 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 982 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −11 171 $ | 246 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 855 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −12 166 $ | 222 670 $ Poids 59 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 161 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +69 030 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 871 110 $ Poids 58 % |
| 10 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 937 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 823 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 794 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −62 784 $ | 1 057 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 297 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 988 474 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.