5457 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 184,4 m² · constr. 1995 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 513 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384835650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005845384835650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 196 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 731 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 93 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 935 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 515 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 793 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 227 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 767 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 201 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 829 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 307 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 940 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 876 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 210 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 196 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 828 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 288 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 856 741 $ Poids 66 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 229 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 513 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 783 168 $ Poids 64 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 975 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 782 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 994 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 233 116 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.