5454 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 208,6 m² · constr. 1994 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 583 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384870530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
65005845384870530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 73 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 848 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 185 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 807 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 575 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 948 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 112 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 989 074 $ Poids 57 % |
| 5 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 263 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 905 269 $ Poids 57 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 795 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −88 944 $ | 1 062 030 $ Poids 56 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1000 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 247 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 228 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 777 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 779 052 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 540 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −29 961 $ | 345 482 $ Poids 50 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 055 822 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.