5451 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 238,9 m² · constr. 1999 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 565 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384996030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
65005845384996030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 31 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 930 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 045 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 236 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 881 960 $ Poids 58 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 595 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 038 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 829 405 $ Poids 51 % |
| 6 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 788 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 061 098 $ Poids 46 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 165 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 485 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −21 639 $ | 377 685 $ Poids 42 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 819 730 $ Poids 40 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 740 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +96 802 $ · Ajust. âge −62 784 $ | 1 166 826 $ Poids 40 % |
| 11 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 111 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 1 055 949 $ Poids 37 % |
| 12 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 891 731 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.