5523 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 150,7 m² · constr. 2002 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845385009130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
65005845385009130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 163 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 109 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 372 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 763 189 $ Poids 93 % |
| 4 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 403 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 741 638 $ Poids 89 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 753 616 $ Poids 89 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 335 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 806 546 $ Poids 82 % |
| 7 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 102 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 684 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 171 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 786 797 $ Poids 82 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 661 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 858 215 $ Poids 78 % |
| 10 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 270 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 780 390 $ Poids 73 % |
| 11 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 739 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 1527, rue Thériault, Laval 2025-07-14 · 348 m · Vendu 771 000 $ (4 994 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +73 245 $ | 875 684 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.