5511 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 171,4 m² · constr. 2002 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 563 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845385065970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
65005845385065970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 99 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 728 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 125 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 242 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 826 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 178 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 187 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 933 522 $ Poids 83 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 428 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 936 653 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 791 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 397 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 817 735 $ Poids 75 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 825 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 209 953 $ Poids 73 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 139 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 834 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 430 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 793 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 270 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 851 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.