5493 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 211,2 m² · constr. 2000 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 573 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845385161250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
65005845385161250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 122 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 879 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 258 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 834 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 712 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 990 685 $ Poids 61 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 692 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 982 288 $ Poids 61 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 692 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −57 552 $ | 1 100 170 $ Poids 58 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 928 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 257 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 162 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +84 788 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 020 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 373 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 447 $ Poids 53 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 444 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 974 $ | 357 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 010 585 $ Poids 49 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 822 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 232 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 097 013 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.