1580 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 343 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845387162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
65005845387162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 48 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 61 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 519 462 $ Poids 96 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 383 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 652 107 $ Poids 92 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 350 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 679 346 $ Poids 87 % |
| 5 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 560 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 813 956 $ Poids 85 % |
| 6 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 437 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 271 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 103 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 722 $ Poids 77 % |
| 9 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 503 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 742 514 $ Poids 77 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 469 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 525 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 193 609 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 744 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 423 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.