1561 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845387329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005845387329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
645 797 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 18 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 99 % |
| 2 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 52 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 337 $ Poids 92 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 406 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 664 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 408 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 534 145 $ Poids 86 % |
| 5 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 494 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 828 615 $ Poids 86 % |
| 6 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 209 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 389 $ Poids 79 % |
| 7 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 366 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 749 $ Poids 79 % |
| 8 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 281 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 590 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 628 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 344 858 $ Poids 73 % |
| 11 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 33 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 675 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 433 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 052 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.