1558 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 99,7 m² · constr. 1984 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845387575050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005845387575050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 1 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 644 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 56 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 513 841 $ Poids 91 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 330 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 671 441 $ Poids 91 % |
| 5 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 545 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 805 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 412 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 046 $ Poids 84 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 482 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 733 883 $ Poids 82 % |
| 8 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 84 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 748 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 508 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 523 705 $ Poids 76 % |
| 10 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 676 198 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 754 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 628 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 636 641 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.