1537 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 7 900 $/m² · 69,2 m² · constr. 1984 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845388713220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005845388713220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 14 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 603 664 $ Poids 43 % |
| 3 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 932 $ Poids 36 % |
| 4 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 636 $ Poids 35 % |
| 5 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 710 932 $ Poids 29 % |
| 6 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 306 140 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 458 369 $ Poids 28 % |
| 8 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 875 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 254 $ Poids 28 % |
| 9 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 456 955 $ Poids 27 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 742 $ Poids 24 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 742 $ Poids 24 % |
| 12 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 619 657 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.