1536 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 8 195 $/m² · 67,1 m² · constr. 1983 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 319 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845388738230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005845388738230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 40 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 585 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 592 508 $ Poids 37 % |
| 3 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 515 $ Poids 35 % |
| 4 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 875 $ Poids 31 % |
| 5 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 698 681 $ Poids 28 % |
| 6 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 300 244 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 449 282 $ Poids 23 % |
| 8 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 700 $ Poids 20 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 700 $ Poids 20 % |
| 10 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 608 240 $ Poids 15 % |
| 11 | 1100, Rue de Corinthe, Laval 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 592 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 438 $ Poids 10 % |
| 12 | 268, rue de Bohème, Laval 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 764 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 422 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.