1525 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845388865440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
65005845388865440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 658 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 107 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 518 $ Poids 96 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 384 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 719 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 403 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 631 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 438 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 249 $ Poids 86 % |
| 6 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 310 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 691 788 $ Poids 85 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 790 250 $ Poids 82 % |
| 8 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 97 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 504 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 004 $ Poids 80 % |
| 10 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 528 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 280 $ Poids 78 % |
| 11 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 65 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 224 $ Poids 78 % |
| 12 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 187 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 635 460 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.