2946 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 188,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 507 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845390027860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005845390027860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 217 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 771 420 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 195 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 651 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 787 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 405 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 941 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 506 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 737 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 835 217 $ Poids 66 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 389 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −55 130 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 808 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 342 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 862 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 331 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 947 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 910 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −17 696 $ | 212 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 234 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 379 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 860 363 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.