2942 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 184,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 505 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845390106560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005845390106560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 181 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 782 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 636 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 771 151 $ Poids 81 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 521 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 720 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 416 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 922 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 233 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 755 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 322 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 817 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 333 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 927 371 $ Poids 70 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 921 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −19 908 $ | 207 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 345 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 844 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 590 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 816 613 $ Poids 58 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 256 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 936 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −19 859 $ | 229 326 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.