2934 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 198,8 m² · constr. 1996 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 559 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845390274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005845390274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 262 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 797 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 425 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 837 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 607 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 816 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 156 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 826 321 $ Poids 68 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 437 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 973 985 $ Poids 64 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 353 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 892 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 476 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 936 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 550 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 999 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 765 364 $ Poids 58 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 944 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −15 484 $ | 220 614 $ Poids 54 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 243 884 $ Poids 54 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 351 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +73 441 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 864 571 $ Poids 53 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 340 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +84 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 980 946 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.