2926 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 199 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 571 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845390431860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
65005845390431860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 290 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 448 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 842 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 579 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 820 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 132 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 830 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 459 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 363 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 896 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 465 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 941 345 $ Poids 60 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 578 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 423 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 769 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 379 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 662 $ Poids 52 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 966 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 221 846 $ Poids 52 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 348 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +84 710 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 985 653 $ Poids 52 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 245 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.