2943 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 144,4 m² · constr. 1993 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 480 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845390569490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005845390569490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 176 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 804 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 361 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 706 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 189 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 758 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 237 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 833 480 $ Poids 79 % |
| 5 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 681 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 563 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 721 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 756 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 753 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 353 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 740 437 $ Poids 73 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 283 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 792 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 826 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 864 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 504 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 779 887 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.