2939 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 180,5 m² · constr. 1997 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 578 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845390648360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
65005845390648360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 149 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 792 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 615 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 781 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 529 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 730 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 393 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 284 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 938 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 342 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 255 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 969 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 210 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 298 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 856 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 575 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 145 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 826 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 200 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 947 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 599 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 781 278 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.