2935 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 192,6 m² · constr. 1998 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 599 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845390717160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
65005845390717160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 268 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 793 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 810 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 136 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 820 705 $ Poids 75 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 397 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 405 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 967 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 543 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 759 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 303 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 886 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 289 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +68 478 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 973 622 $ Poids 61 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 858 197 $ Poids 61 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 979 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 218 912 $ Poids 57 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 242 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 427 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −53 604 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 932 093 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.