2931 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 171,5 m² · constr. 1998 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 565 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845390796020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
65005845390796020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 122 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 777 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 556 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 714 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 766 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 294 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 920 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 369 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 811 663 $ Poids 81 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 416 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 916 863 $ Poids 78 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 600 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 808 047 $ Poids 74 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 623 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 763 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 257 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 879 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 394 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 820 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 200 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 928 700 $ Poids 68 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 989 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 205 592 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.