2970 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 407 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391116290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005845391116290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 405 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 709 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 469 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 675 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 571 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 576 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 773 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 632 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 537 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 385 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 684 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 714 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 690 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 922 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 919 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 700 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 671 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 683 919 $ Poids 65 % |
| 11 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 445 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 631 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 891 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 638 341 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.