2974 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 135,7 m² · constr. 1995 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 460 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005845391256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 289 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 691 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 243 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 788 489 $ Poids 94 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 218 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 816 552 $ Poids 85 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 111 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 744 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 300 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 789 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 834 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 738 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 427 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 763 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 515 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 668 413 $ Poids 64 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 489 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 707 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 756 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 1248, rue de Châtillon, Laval 2025-05-15 · 278 m · Vendu 605 500 $ (4 249 $/m²) 142,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 109 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 639 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 276 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 727 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.