2955 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 173,7 m² · constr. 1993 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 531 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
65005845391272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 205 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 764 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 474 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 701 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 285 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 798 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 752 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 282 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 904 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 355 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 901 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 530 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 794 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 556 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 750 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 923 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 201 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 314 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 807 457 $ Poids 67 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 319 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 865 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 222 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 913 120 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.