2951 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 117,3 m² · constr. 1995 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 464 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391361470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005845391361470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 253 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 739 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 684 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 585 562 $ Poids 71 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 696 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 813 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 884 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 498 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 238 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 764 845 $ Poids 62 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 911 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 711 886 $ Poids 61 % |
| 8 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 514 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 656 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 673 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 752 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 624 172 $ Poids 57 % |
| 11 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 591 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 333 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 744 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.