2978 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 148,6 m² · constr. 1991 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 467 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
65005845391397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 236 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 808 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 296 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 709 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 114 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 762 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 510 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 684 210 $ Poids 86 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 485 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 724 003 $ Poids 85 % |
| 6 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 276 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 742 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 750 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 656 $ Poids 76 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 320 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 795 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 204 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 837 763 $ Poids 74 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 788 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 441 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 641 204 $ Poids 71 % |
| 12 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 831 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 756 616 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.