2979 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 146,7 m² · constr. 1993 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 482 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005845391552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 077 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 197 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 811 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 336 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 712 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 158 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 764 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 687 033 $ Poids 82 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 727 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 321 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 745 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 214 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 839 944 $ Poids 76 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 292 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 798 062 $ Poids 75 % |
| 9 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 787 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 759 012 $ Poids 74 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 649 $ Poids 73 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 830 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 697 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 485 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 644 266 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.