2986 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 467 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391668050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005845391668050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 291 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 757 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 176 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 783 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 311 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 661 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 225 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 754 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 448 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 673 442 $ Poids 62 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 124 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −45 827 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 714 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 827 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 707 409 $ Poids 58 % |
| 8 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 625 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 602 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 613 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 650 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 427 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 731 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 960 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 556 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.