2983 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 95,2 m² · constr. 1994 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 411 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005845391683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 344 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 697 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 523 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 759 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 469 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 662 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 629 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 561 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 957 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 688 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 889 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 927 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 512 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 323 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 673 488 $ Poids 64 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 672 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 528 944 $ Poids 64 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 649 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 679 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 710 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 673 002 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 037 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.