2990 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 180,7 m² · constr. 1998 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 558 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391808550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005845391808550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 227 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 796 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 451 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 734 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 291 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 938 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 691 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 785 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 204 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 943 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 290 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 831 953 $ Poids 76 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 213 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 771 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 477 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 830 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 212 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 860 959 $ Poids 65 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 965 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 211 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 498 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 785 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 253 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 438 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.