2991 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 231,2 m² · constr. 1995 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 590 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845391954240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
65005845391954240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 331 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 898 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 399 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 002 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 246 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 853 014 $ Poids 66 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 817 333 $ Poids 55 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 008 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 121 778 $ Poids 47 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 232 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +93 926 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 958 494 $ Poids 38 % |
| 8 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 807 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −28 297 $ | 364 958 $ Poids 38 % |
| 9 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 408 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 023 899 $ Poids 36 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 121 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 800 408 $ Poids 36 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge −83 712 $ | 1 125 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 789 459 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.