474 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 162,1 m² · constr. 1998 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 492 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845392339770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
65005845392339770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 335 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 694 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 359 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 784 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 741 571 $ Poids 90 % |
| 4 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 208 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 214 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 896 266 $ Poids 84 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 166 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 798 673 $ Poids 81 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 625 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 777 229 $ Poids 78 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 391 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 856 087 $ Poids 75 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 184 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 894 284 $ Poids 75 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 339 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 874 159 $ Poids 75 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 662 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 754 907 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.