466 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 193 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 560 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845392436870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
65005845392436870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 165 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 199 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 829 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 210 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 317 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 818 019 $ Poids 72 % |
| 5 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 364 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 756 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 781 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 807 889 $ Poids 68 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 203 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 883 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 224 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 206 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 970 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 923 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 218 059 $ Poids 60 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 241 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 471 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 928 218 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.