469 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 108,3 m² · constr. 1998 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 446 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845392869750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005845392869750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 571 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 315 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 720 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 607 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 471 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 755 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 705 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 733 544 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 941 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 679 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 447 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 726 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 930 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 578 215 $ Poids 65 % |
| 10 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 669 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 823 899 $ Poids 64 % |
| 11 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 731 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 746 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 694 536 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.