465 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
1 372 700 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 373,7 m² · constr. 1998 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 100 $
Rôle antérieur 899 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845392947630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
893 300 $
Rôle antérieur
899 800 $
ID provincial
65005845392947630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +94 382 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 532 988 $ Poids 26 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 319 $ Poids 20 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 067 079 $ Poids 11 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 977 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +230 402 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 334 472 $ Poids 11 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 910 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 073 910 $ Poids 9 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 7 % |
| 7 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +188 093 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 338 285 $ Poids 6 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 165 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 009 222 $ Poids 6 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 554 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +207 759 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 398 037 $ Poids 6 % |
| 10 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 932 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 273 740 $ Poids 6 % |
| 11 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 041 250 $ Poids 6 % |
| 12 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +140 294 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 716 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.