498 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 135,8 m² · constr. 1994 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 475 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393028550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005845393028550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 194 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 688 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 431 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 784 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 248 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 813 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 125 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 741 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 540 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 161 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 298 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 006 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 664 999 $ Poids 69 % |
| 7 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 214 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 760 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 503 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 786 503 $ Poids 69 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 269 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 703 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 577 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 674 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 553 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 081 $ Poids 64 % |
| 12 | 1248, rue de Châtillon, Laval 2025-05-15 · 189 m · Vendu 605 500 $ (4 249 $/m²) 142,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 109 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 636 292 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.