494 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 161,7 m² · constr. 1994 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 526 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393077060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
65005845393077060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 265 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 679 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 283 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 768 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 312 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 726 028 $ Poids 92 % |
| 4 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 183 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 775 449 $ Poids 86 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 250 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 878 452 $ Poids 84 % |
| 6 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 97 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 783 558 $ Poids 82 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 554 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 175 $ Poids 81 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 426 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 827 $ Poids 79 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 591 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 738 811 $ Poids 78 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 126 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 876 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 112 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 805 048 $ Poids 74 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 459 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 839 486 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.