490 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 181,5 m² · constr. 1996 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393125650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
65005845393125650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 278 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 728 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 135 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 932 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 410 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 791 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 186 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 826 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 242 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 937 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 166 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 765 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 872 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 780 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 298 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 825 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 892 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −15 484 $ | 209 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 326 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 779 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 229 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 854 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 151 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 851 588 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.